与其他建筑形式相比，住宅空调负荷具有以下特点:
　　首先，跟办公楼、宾馆、饭店等建筑相比，内部发热量少，人员密度和照明度低，换气量小，故内部发热和换气负荷在房间负荷中占的比例较低，负荷受气候条件及围护结构影响大。
　　第二，住宅空调负荷波动性大。根据我国居民生活作息习惯，住宅空调一般有几个使用高峰，平时早上6:00一8:00，中午11:30一14:30，晚上18:00一23:00，节假日7:0023:00。除在最为炎热的一段时间外，人们通常在夜间人睡后，会关闭或关小空调设备，无人房间也会从节能的角度出发而关闭，空调负荷的波动系数明显高于其他空调建筑。由于住宅内有非空调房间及未开启空调的房间存在，房间隔墙有热量传递，计算空调负荷时应考虑周围隔墙温差传热。
　　第三，住宅中央空调的同时使用系数较低，可分以下几种情况:
　　(1)房间空调器的装机容量应考虑间歇运行及邻室传热影响。
　　(2)户式中央空调室外主机容量应考虑户内多台室内机的同时使用系数，其数值对小户型较高，夏季供冷时可取0.9一1.0，冬季供暖时为1.0;对大户型较低，夏季供冷时可取0.7一0.8，冬季供暖时为0.8一0.90
　　(3)单独某一栋或数栋楼设置集中空调系统时，在计算主机容量时，既要考虑户内各房间的同时使用又要考虑户间的同时使用问题，夏季供冷时可取0.6一0.7，冬季供暖时为0.8一0.9。当设置空调系统的用户同属某个单位，并且未采取按热计费时，同时使用系数应另行考虑。
　　(4)对于大型居住小区的集中冷热源容量，应综合考虑小区人员组成、户型结构、经济水平、常住率等因素，在对本地区同水平小区充分调研的基础上确定其同时使用系数。夏季供冷时参考数值可取0.4一0.5，冬季供暖时为0.6一0.8。

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